成都土拍：两宗土地进入抽签环节，越秀出圈

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氢地产 2023-04-21 06:14:07

出品｜氢地产作者｜Aiden 头图｜氢地产

(资料图片仅供参考)

氢地产2023年4月20日消息，今日业内普遍关注的成都土拍结果已出——越秀获得一宗高价值住宅用地，两家私营房企乐山海天、成都嘉禾兴竞得其他两宗。

| 据成都公共资源交易服务中心

成都市公共资源交易服务中心发布的成交结果显示，成都越创房地产开发有限公司（简称成都越创）竞得成华区保和街道长春社区2组一宗土地，该宗土地容积率2.0，折合约68.37亩，为纯为住宅用地。

这宗土地也是当天竞争最激烈的一宗土地，到达土地最高限价之后，19家房企参与抽签，最终成交楼面地价15200元/平米。

| 地块位置示意图

工商信息显示，成都越创的实控人为越秀。

前期，越透通过人居越秀·和樾林语、人居越秀·紫云府的合作开发、青白江越秀亲爱里的操盘，积累了对成都市场深刻认知。2022年之后，越秀开始在成都主城发力，红牌楼27亩、怡心湖83亩等项目，不仅占位主城高价值区域，而且产品打造也获得市场的进一步认可，相关项目获得快速去化。

如今，越秀再次竞得主城约68.37亩纯住宅用地，既显示了越秀深耕成都的意志，也是越秀在成都市场的再次突破。

具体到地块，该宗土地占位中环，地处崔家店板块，周边已有龙湖、凯德、邦泰等房企开发的知名项目，具有高品质居住氛围。

而从中环的角度来看，中环之上，座落桐梓林、东湖、攀成钢、金沙、国宾等多个高端居住板块，应该说，中环具有高端基因，而崔家店板块由于土储较为丰富，在主城土地稀缺的背景之下，也具备了后起优势。

| 地块位置示意图

乐山海天房地产开发有限责任公司（简称乐山海天）竞得锦江区柳江街道潘家沟村2、7、9组地块，开拍不久，地块即到达最高限价，最终以楼面成交价14900元/平米成交，6家房企参与抽签。该宗土地容积率1.8，为纯住宅用地，面积约74.40亩。

资深业内人士认为，这宗土地周边处于开发前期，城市配套尚未呈现，但是面积较大、容积率较低，且西临金融城三期，东临爆火的白鹭湾新经济小镇，因此，有一定的价值想象空间。

据氢地产查证，乐山海天是一家私营房企，控股方为四川海天投资有限责任公司，实控人指向自然人费功全，成立时间已有16年之久。商业网站数据显示，其在乐山开发有海天假日半岛这一项目，总占地145亩，总建筑面积约43万平米，总容积率3.7。

| 地块位置示意图

成都嘉禾兴房地产开发有限公司（简称成都嘉禾兴）竞得温江区永宁街道一宗土地，成交楼面价5200元/平米，为底价成交。该宗土地面积约41.74亩，容积率1.8，为纯住宅用地。从区位来看，该宗土地占位成都医学城B区，紧邻成都东辰外国语学校，周边教育资源较为充足。工商信息则显示，成都嘉禾兴同样为一家私营房企，其成立于2019年12月，由三位严姓自然人持股，大股东为严兴桃。除此之外，该公司无更多重要信息可查。综上，主城及成熟区域的高价值住宅用地依然供不应求，部分郊区土地则不温不火，凸显成都楼市板块的冷热不均。对于房企而言，稍好的土地均需面对一众竞争对手，2023年的成都土拍市场，“拼运气”之下，也给了更多小企业、民营企业与大品牌对等抢地的机会。资深业内人士对此表示，这将进一步传递到市场，“夺地”已成为成都房企的主流声音。而如何在此背景之下夺得高价值土地，尚需解答。

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